家や土地を売ろうと思ったら権利書が見当たらない！

不動産売却時に権利書が無くなってしまった場合の対処法
売主の立場に立ち、不動産売却を取り扱っている私たちの経験からお伝えします。
不動産売却に際して、一部の方々は「権利書の保管場所が分からない」「紛失してしまったのではないかと心配」というお悩みを抱かれることもあるかもしれません。
実は、これは少なからずある問題なのです。
購入時には、不動産を売ることなど考えてもいなかった方も多いでしょう。
しかし、私たちは不動産を購入する際にも売却を考えていただくことをお勧めしています。
というのも、一度発行された権利書は再発行されない大切な書類なのです。
したがって、引き渡しの際には残りの支払いを受け取り、不動産を預かるための手続き（通常は銀行の応接室で行われます）をする際、同席する司法書士から書留で送付されると思い出されるかもしれませんが、具体的な記憶はあまりないかもしれません。
権利書は大切に保管されている可能性もありますが、本当に無くなってしまったケースもあります。
もしも権利書が無くなってしまった場合、どうすればよいかお悩みかもしれませんね。
しかし、権利書がなくても売却は可能であり、再度発行されることはありませんので、ご安心ください。
私たちは無くしてしまうこともある紙の書類であるため、大切に保管することは言うまでもありませんが、人間ですので、紛失してしまう可能性もあるのです。
そんな場合でも、ある手続きを踏めば問題なく売却手続きを進めることができます。
具体的な方法は、口座番号等による本人確認ができれば問題ありません。
ただし、この場合は司法書士の手続きが必要となりますので、無料ではないことにご理解ください。
実際の事例として私自身が経験したことをお伝えします。
権利書はありますか、と問い合わせたところ、「多分無いですね、見たこともないですし」という返答がありました。
「それではどうなってしまうんでしょうか？」とお尋ねしたところ、「権利書がなくても売却は可能ですので、心配しないでください＾＾ただし費用が発生しますので、ご了承いただきたいですね」との回答をいただきました。
不動産の売却を考える方へのアドバイス
不動産の売却を検討している方々に対して、最初におすすめしたいのは権利書の探索です。
なぜなら、権利書が発行されているかどうか、またその場所がわからないといった事態にならないためにも、事前に確認しておくことが重要です。
もちろん、権利書の発行をしてもらわずに売却を進める選択肢もありますが、その場合には司法書士による本人確認などの手続きが必要となり、余分な費用がかかる可能性があります。
基本的には、権利書の発行をお勧めします。
なぜなら、権利書は不動産の所有権や担保権の証拠となる重要な書類であり、売却時には必要とされることがほとんどです。
権利書があれば、買主とのトラブルを防ぐことができますし、円滑な手続きを進めることができるでしょう。
ですから、不動産の売却を検討している方は、まずは権利書の存在と所在を確かめるために調査を行ってください。
もしも権利書が発行されていない場合や所在がわからない場合は、専門家に依頼して探してもらうことをおすすめします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜登記済み証書や登記識別情報通知を紛失した
このような手間をかけることで、売却時のトラブルを回避し、スムーズな取引を進めることができるでしょう。