一戸建て購入の諸費用

一戸建てを購入する際の諸費用
一戸建てを購入する際には、いくつかの諸費用が発生します。
これらの諸費用は、購入時、居住中、建て替え時、売却時の4つのプロセスで発生します。
これらの諸費用を事前に把握することで、一戸建ての購入に関する具体的なイメージを持つことができます。
それでは、各プロセスごとにかかる諸費用について詳しく見ていきましょう。
一戸建て購入時の諸費用
一戸建ての購入時には、以下の諸費用が発生します。
手付金、不動産取得税、固定資産税・都市計画税、登記費用、印紙税、住宅ローン諸費用、そして仲介手数料（仲介を通して購入する場合のみ）です。
それぞれの諸費用について詳しく説明します。
– 手付金： 一戸建ての購入時に買主が売主に支払う金銭です。
手付金は、新築物件でも中古物件でも発生します。
通常、物件価格の5～10％と言われており、買主が契約を解除したい場合は、手付金を放棄することで契約を解除できます。
– 仲介手数料： 直接売主から購入する場合は仲介手数料は発生しませんが、不動産会社を通して購入する場合には仲介手数料が発生します。
仲介手数料の上限は、物件価格の3％に6万円（税抜）を加えた金額です。
– 不動産取得税： 一戸建ての購入により土地と建物を取得した場合、それぞれに不動産取得税が発生します。
不動産取得税の計算方法は、土地と建物の課税標準額（固定資産税評価額）を税率にかけて求めます。
– 登記費用： 所有権の登録や移転、抵当権の設定などを行う際に必要な費用です。
登録免許税や司法書士への報酬などが含まれます。
報酬額は司法書士事務所によって異なりますが、一般的な一戸建ての登記費用はおおよそ10万円程度です。
– 印紙税： 不動産の売買契約書や住宅ローン契約書を作成する際にかかる税金です。
契約書に必要な印紙を貼り、消印をすることで支払いを行います。
参考ページ：中古 物件 購入時の諸費用とは何があるの？詳しく解説！
住宅ローン諸費用
住宅ローンを契約する際には、契約手数料や保険料などの費用がかかります。
具体的には、金融機関やローン商品によって異なるため、事前に確認することが重要です。
また、住宅に入居してからもさまざまな諸費用が発生することに注意が必要です。
固定資産税・都市計画税
固定資産税と都市計画税は、土地と建物の所有者に対して毎年1月に課税される税金です。
ただし、これらの税金の税率は市区町村によって異なりますので、事前に各自治体において確認する必要があります。
また、土地の広さに応じて固定資産税が減額される場合もありますので、詳細な情報を取得することが大切です。